הלמ"ס מציגה ירידות רבתי: בהתחלות הבנייה, בגמר הבנייה בהיתרי הבנייה – ובהתחדשות עירונית
היקף התחלות הבנייה ב-12 החודשים עד מרץ האחרון ירד ב-10.2% - והיקף גמר הבנייה ירד ב-4.4% • מחוז ירושלים בולט בחולשתו בשני התחומים • האזהרות מפי בכירי הענף מתממשות?
היקף התחלות הבנייה ב-12 החודשים עד מרץ האחרון ירד ב-10.2% - והיקף גמר הבנייה ירד ב-4.4% • מחוז ירושלים בולט בחולשתו בשני התחומים • האזהרות מפי בכירי הענף מתממשות?
עבודה רצופה של עד כ-400 יציקות – והתאמה גם לפרויקטי התחדשות עירונית מאתגרים בתאי שטח קטנים • מנכ"ל חברת "עגם", יובל פור, מסביר מהו היתרון הגדול של תבניות הבנייה הייחודיות שמייצרת החברה
מדובר במתחם שנמצא בסמוך למחלף לה גוורדיה, שבו יוקצו גם שטחים למבני ציבור שטחי מסחר • מהמקום יפונו 58 יחידות דיור, בשלושה בנייני מגורים, וכן עוד עשר חנויות
המועצה החליטה כי 100% מהקרקע ביישובי מיעוטים שבהם עד 5,00 תושבים יוקצו לבני המקום, וכי תוקצה קרקע לבנייה עצמית ביישובי מיעוטים שאינם באזורי עדיפות לאומית
על המושג שרבים לא באמת מכירים - איחוד וחלוקה - ועל המשמעויות שלו עבור כל העוסקים בענף • אילי בר מארח את עו"ד משה רז-כהן ממשרד רז-כהן, פרשקר ושות', לשיחה בין שני אנשי מקצוע על אחד המושגים המורכבים והמרתקים בעולם הנדל"ן, ובהתחדשות עירונית בפרט
ההחזר הכספי – בעקבות פסק דין של בית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים • אפריקה התחדשות רכשה 50% מחברת הפרויקט בקריית אונו • היתר בנייה לקבוצת גבאי בנתניה
בעל השליטה בחברת אאורה אמר עוד בוועידת פסגת הנדל"ן 2021: "מחירי הדירות עולים לא בגלל שהפסיקו לבנות תמ"א, אז מתברר שהיא לא הפתרון"
מדובר בתוכנית להקמת מגדל מגורים בן 22 קומות, במקום בניין טורי בן 24 יחידות דיור, ברחוב מעפילי אגוז • בניין נוסף, סמוך לזה שייהרס, יחוזק וישופץ, ויתווספו לו ארבע דירות חדשות
התוכניות כוללות גם שטחי מסחר ומשרדים, שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים • בשל התכנון התחבורתי העירוני באזור, הופחת תקן החניה בשתיהן • "חדרה ממשיכה למצב את עצמה כעיר המובילה בהתחדשות עירונית במחוז חיפה ובכלל"
על ניהול סיכונים, הטוב והרע בהיטל השבחה, שיתוף פעולה בין יזמים ורשויות, "תוכנית 2040", וגם: חישוב לפי תקן 21 או דו"ח אפס? • אילי בר מארח את אסף סימון, מנכ"ל 'אפריקה התחדשות עירונית' – לשיחת יזמים שצוללת עמוק אל תחום הפינוי בינוי
חמישה מבני מגורים חדשים ייבנו במתחם שברחוב תקוע, בשיטת פינוי-בינוי או בינוי-פינוי • ארבעה מבנים יהיו בני תשע קומות, והמבנה החמישי – מגדל מגורים בן 24 קומות
מדובר במתחם גולומב-מסלנט, אשר יציע גם דיור בר-השגה, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים • התוכנית אף מאפשרת את המשכה של דרך סלמה, עד למזרח האיילון
המתחם הבולט – "שבטי ישראל" בקריית גת, שיציע כמעט 3,000 יחידות דיור חדשות • עוד החליטה הרשות על הארכת תוקף הכרזה של המתחמים "חיל הים" ו"העלייה השנייה" בחיפה, ועל הרחבת גבולות מתחם הרצל ברמלה
סיכום אירוע שולחן עגול שנערך במשרד מרכז הנדל"ן בנושא היציאה ממשבר הקורונה – ובעיקר בהתחדשות עירונית ופינוי-בינוי • תמיר חפץ, קן התור: "אירוע מעניין מאוד ומעשיר מאוד"
הימים האחרונים מבהירים לכולנו שאף אחד לא חסין: כל הארץ, לצערנו, חשופה לאיום הטילים • התחדשות עירונית, אם כן, היא כורח הנסיבות לא רק בעמידה בפני רעידות אדמה – אלא גם בפני האויבים המקיפים אותנו
מינויו של במברגר, ששימש אף כמנכ"ל משרד הבינוי והשיכון לתקופה מסוימת, אושר רשמית על ידי נציב שירות המדינה • יחליף בתפקיד את חיים אביטן • "מודה לשר הבינוי והשיכון על האמון שנתן בי"
פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט מורכב, שיכול להיות אף מרתיע מבחינת בעלי הדירות - אך לא חייב להיות כזה • עו"ד ארנון יהב מסביר: כיצד תוודאו שהתמורות המובטחות לכם הן התמורות המקסימליות האפשריות?
מדובר בתוכנית שהופקדה על ידי המחוזית בפברואר 2020, וכעת אושרה למתן תוקף • במתחם, הסמוך לנתיבי איילון, קיימות היום 224 יח"ד • בחמישי האחרון אושרה תוכנית התחדשות של החברה בפ"ת
המתחם יוקם במקום ארבעה מבנים קיימים – שני מבני מגורים בני שש יח"ד ועוד שני מבני משרדים • "תוכנית המדגישה את הצומת המשמעותי של חורב ומהווה מנוף להמשך פיתוח צירים עירוניים ראשיים בעיר"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסכמת את 2020 המורכבת, ומציגה אישור של 26,223 יח"ד – ומתן היתר ל-12,812 בלבד • היעד הממשלתי לשנים 2017 עד 2020 הושג רק ב-89% • הדו"ח המלא - בכתבה
הבניינים יהיו בני 26-18 קומות ויציעו גם שטח ציבורי פתוח עבור התושבים, גנים ומעונות יום • במנהל התכנון מציינים: "התוכנית מחייבת הקמה של קרן תחזוקה, שתאפשר גם לדיירים הקיימים להמשיך להתגורר במתחם"
מדובר על תוכנית בנייה והריסה במתחם בית חורון שבמרכז העיר, אשר יכלול הריסה של תשעה מבנים ישנים במקום • מאז פברואר הופקדו שלוש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, עם כ-650 יח"ד
מדובר בפרויקט שנכלל בתוכנית המתאר להתחדשות עירונית של שכונת קריית נורדאו • יציע בנייה מרקמית לצד מגדלים בני 24 קומות, וכן שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים למבני ציבור
מהנדסת אזור, אדריכלית אסנת אלרון, מספרת על שנת השינוי שהעיר עומדת לעבור – ועל המשימה הגדולה ביותר שלה: "האתגר הכי משמעותי של אזור יהיה איך לשמור על האופי שלה גם בעידן של ציפוף" • כתבה נוספת בסדרה "אחד על אחד" עם מהנדסי ערים
מדובר בפרויקט שמקדמת חברת בינו נדל"ן, הכולל הריסה של 15 בניינים שבהם 60 יח"ד, והקמת 265 יחידות דיור חדשות • ההיתר מטעם הוועדה המקומית ניתן לשני בניינים ראשונים במתחם
מטרת התזכיר הכללית - הסדרת מערכת היחסים בין בעלי הדירות לבין עצמם, ובין הדיירים לבין יזם פינוי-בינוי • בין הצעות התזכיר: הקטנת הרוב הדרוש לשם הגשת תביעה כנגד דייר סרבן; הגשת תביעה נגד סרבן גם מצד היזם • התזכיר המלא - בכתבה
להרפז ניסיון של כ-13 שנים בענף, בין היתר בניהול פרויקטי יוקרה למגורים בארץ ובחו"ל • מנכ"ל ובעלי החברה, עו"ד יעקב אטרקצ'י: "המינוי - לאור הצמיחה המהירה של חברת אאורה"
מדוע שוררת אי-וודאות רבה סביב הסבת פרויקט ליזם אחר, וכיצד עושים זאת נכון? עו"ד ד"ר בני קלדרון, שותף במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות', מסביר ומציין: "זוהי סוגיה דינמית שנראה שטרם נאמרה בה המילה האחרונה"
עם זאת, לדברי עו"ד ד"ר בני קלדרון, שותף במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות', אלו מחלוקות שניתנות לפתרון: "הגעה להסכם התחדשות עירונית מאוזן בהיבט המס הוא לא רק רצוי - אלא גם בר יישום"
התחדשות עירונית היא מונח המתאר תהליך חידוש של אזור עירוני מיושן הדורש שיפור. בעשור האחרון צמח התחום בישראל כאמצעי להגדלת היצע הדיור, בעיקר באזורי ביקוש עירוניים
ההסכמים, שנוסחו בעזרת אנשי משרד עורכי דין הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות', הם "כלים נוספים שיסייעו לבעלי דירות להגן על זכויותיהם במהלך קידום התחדשות עירונית" • נוסח הסכמי המדף - בכתבה
פרויקט אחד כולל הקמת שני בניינים חדשים ב"חצר שפירא", לצד שימור של שני מבנים מימיה הראשונים של העיר • הפרויקט השני: פינוי-בינוי בשכונת עמישב, של שלושה בניינים שבהם 48 יח"ד
הזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, במלואה, עם שמאית נחמה בוגין, שהתקיימה ב-18.1.2021
הוועדה המקומית הפקידה את התוכנית המעודכנת למתחם בן כ-175 דונם, אשר מאפשרת מתן זכויות בנייה והגדלתן לצרכים שונים, והוספת שימושי מסחר לאורך רחוב בן-שושן • מדובר בתוכנית שתציע הקמת 583 יח"ד חדשות
חיים אביטן, יו"ר הרשות התחדשות עירונית, אמר בפסגת הנדל"ן 2020: "עד היום הוצאנו בערך 120 מיליון שקל לתכנון וקידום תוכניות"
היוזמה מצד הרשות הממשלתית ברוכה וראויה – אך לפני שקובעים אותה כחלופה רשמית, צריך לטפל בלקונות שהיא יוצרת • זהו צעד מתחייב שיבטיח תוכנית קלה ליישום ויעילה באמת
הוועדה המחוזית החליטה על אישור התוכנית, ברחוב פ.צ חיות בשכונה • מתכננת המחוז, שירה תלמי-באבאי: "סנונית ראשונה של תוכניות לפינוי-בינוי במגזר החרדי"
התוכנית כוללת הוראות מפורטות להתחדשות, שיבטיחו שימור עקרונות התכנון גם לאחר תפוגתה של תוכנית המתאר הארצית.
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית הגדולה, שחולשת על פני 340 דונם • מדובר בתוכנית שתאפשר התחדשות מגוונת באותו מתחם.
התוכנית, במתחם משרד החקלאות הישן, כוללת גם הוראות שימור ל"בית הביטחון" הנמצא במקום.
חברת קרסו נדל"ן מקדמת בימים אלו כ-9,200 יחידות דיור במסגרת פרויקטים לפינוי-בינוי שנמצאים ב"צנרת התכנון"
בין המתחמים שהוכרזו – מתחם שלמה המלך בחיפה, שבו מתוכננות להיבנות 1,212 יח"ד חדשות.
כדי לממש פרויקטים להתחדשות עירונית אנו נדרשים לא פעם לרישומים ישנים שמעלים סוגיות חדשות • אחת המרכזיות שבהן היא החכירה לדורות – שיכולה להוביל עד כדי הכרה בחוכר כבעלים על חלק מהקרקע